牛弹琴

新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）11月5日，瑞安房地产发布公告，宣布了一项重组计划，旨在优化其在杨浦中央和创智天地项目上的投资架构。

在这次重组中，瑞安房地产的多个附属公司与宁波梅山保税港区国扬果晟投资管理合伙企业（有限合伙）（简称“宁波基金”）、杨浦知识创新达成合作协议，计划成立一个有限合伙企业，合计出资额约为81.26亿元。天眼查信息显示，宁波基金由中国人寿保险股份有限公司出资90%、中宏人寿保险有限公司出资10%。

根据协议，上海瑞安投资及宁波基金均为有限合伙人，分别以现金出资38.02亿元及36.54亿元；杨浦知识创新为有限合伙人，以实物出资（即通过向合伙企业转让杨浦中央12.2%股权）及现金出资共约6.69亿元；合营企业（作为普通合伙人）及执行事务合伙人以现金出资100万元。

公告显示，合营企业即“上海添昫创盛企业管理有限公司”，由上海瑞安投资及杨浦知识创新分别拥有66%及34%权益；宁波基金为中国人寿保险股份有限公司的附属公司，由中国人寿拥有约90%的权益；杨浦知识创新由上海市杨浦区国资委全资拥有，持有杨浦中央13.2%股权。

上述交易完成后，合营企业、上海瑞安投资、宁波基金及杨浦知识创新将分别拥有有限合伙企业约0.01%、46.79%、44.97%及8.23%的合伙权益，且有限合伙企业将不会成为瑞安房地产的附属公司，其财务业绩将不会于公司财务报表内综合入账；合伙企业和杨浦知识创新将分别持有杨浦中央及创智天地99%和1%的权益，两家项目公司将不再为瑞安房地产的附属公司，其财务业绩将不再于公司财务报表内综合入账。

瑞安房地产表示，这一举措不仅能够帮助提升项目的投资回报，还能通过更有利的融资条款，消除外汇风险；有限合伙企业的设立为公司在境内获取收购贷款提供了新机会，与传统的境外贷款相比，这种安排在成本和条款上都更为有利。

编辑 杨娟娟

校对 刘军